Ruime stadswoning met winkelruimte, tuin en garage

In het voetgangersgebied van het stadscentrum van Goch is deze stadswoning gelegen. Goch heeft u van alles op het gebied van onderwijs, gezondheid, winkels, banken en horeca te bieden. Goch is een modern centrum met een uitstekend aanbod van vrijetijdsmogelijkheden. Denk hierbij aan het recreatiegebied “Reichswald” en het zwembad “Gochness”. De Nederlandse steden Boxmeer en Nijmegen liggen respectievelijk op ca. 10 minuten en ca. 30 minuten rijafstand.

Dit pand bestaat uit een woning die zich uitstrekt over twee verdiepingen en waarbij de zolderverdieping tot extra woonruimte is om te bouwen en een winkelpand op de begane grond.

U betreedt de woning aan de achterzijde, nadat u via de garage door de achtertuin naar de achterdeur bent gelopen. Hier komt u in hal, welke op dit moment in gebruik is als werkkamer. Aangrenzend aan deze hal is een slaapkamer met wastafel en uitzicht op de achtertuin. Ook bereikt u het trappenportaal, vanuit waar u naar de eerste verdieping kunt. In dit trappenportaal bevindt zich ook het toilet.

Op de eerste verdieping komt u boven op de ruime overloop. Deze ruime overloop geeft u toegang tot de woonkamer, vanuit waar u de gezellige winkelstraat in kunt kijken. De ruime woonkamer geeft u voldoende mogelijkheden wat betreft de inrichting. U hebt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eetgedeelte. De keuken beschikt over een gedateerd keukenblok met diverse apparatuur. Aan de achterzijde van de woning is de badkamer en een slaapkamer gesitueerd. In een tussengang naar de slaapkamer is een separaat toilet. De ouderslaapkamer geeft u toegang tot het overdekte balkon met uitzicht over de tuin. U kunt hier genieten van een ontbijt in de ochtendzon, zonder te merken dat u midden in de stad woont. Een tweede balkon is te bereiken vanuit de overloop.

Een vlizotrap geeft u de mogelijkheid om de zolderverdieping te bereiken. Door de ruime overloop bestaat er de mogelijkheid om een vaste trap naar de zolder te maken. De zolderverdieping is uit te bouwen tot een overloop met twee slaapkamers, maar wordt nu als bergzolder gebruikt.

De woning beschikt verder over een kelderruimte. Deze kelder heeft twee bergruimtes en een ruimte waar de Cv-ketel op olie is geplaatst.

Het pand heeft naast de woning ook een winkelruimte. Deze winkelruimte wordt verhuurd aan een juwelier, waar een huurcontract voor 5 jaar mee is afgesloten. Van dit huurcontract is ca. 1 jaar verstreken. De huurinkomsten van deze winkelruimte met een oppervlakte van ca. 45 m² zijn € 14.400,= per jaar.

Er bestaat de mogelijkheid om voor een meerprijs de kavel uit te breiden naar 440 m².

Indeling:

Begane grond: Entree, slaapkamer, werkruimte, trapportaal, toilet, garage en winkelruimte.

Eerste verdieping: Overloop, woonkamer, keuken, toilet, ouderslaapkamer met balkon, badkamer en balkon.

Zolderverdieping: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder om te bouwen tot woonruimte.

Kelder: Kelderruimte met drie vertrekken en Cv-ketel op olie.